La ley elimina el IVA
El Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional elimina el 19% de IVA a viviendas nuevas en su primera venta por 12 meses desde su publicación en el Diario Oficial.
19% menos
en el precio de tu vivienda
Proyecto de ley — pendiente de aprobación
Compra tu vivienda nueva sin IVA
El gobierno eliminó el 19% de IVA a viviendas nuevas por 12 meses. Calcula cuánto puedes ahorrar en tu próxima compra.
Información actualizada abril 2026 · Fuente: Ministerio de HaciendaQuedan ~11 meses de IVA 0% (estimado)
¿Cuánto ahorras?
UF: $38.800(ref.)1.000 UF3.000 UF8.000 UF
Tu ahorro con IVA 0%
$22.116.000
570,00 UF — el 19% que ya no pagas
Precio con IVA
3.570 UF
≈ $138.516.000
Precio sin IVA
3.000 UF
≈ $116.400.000
¿Cómo funciona el IVA 0%?
Tres efectos concretos que el beneficio tiene en tu bolsillo.
El precio baja 10–15%
Una vivienda de 3.000 UF pasa de ~$139 millones a ~$117 millones. Son $22 millones de ahorro directo que quedan en tu bolsillo.
$22M
de ahorro en una vivienda de 3.000 UF
Accedes a mejor crédito
Con un precio menor necesitas menos pie y el dividendo mensual baja. Más familias califican para el crédito y el costo total del financiamiento disminuye.
Menor dividendo
mensual durante toda la vida del crédito
Simula tu escenario de compra
Tasa referencial BancoEstado 4.19% — UF: $39.842
500 UF2.500 UF5.000 UF
Ahorro total con IVA 0%
$18.924.817
475,00 UF
Dividendo mensual estimado
Con IVA 19%
$584.148
Sin IVA (tu precio)
$490.881
Ahorro mensual
$93.267
Ahorro en 20 años: $22.384.168
Ver cálculo detallado con todos los bancos →Tasa referencial BancoEstado 4.19% anual fijo. Solo para estimación. Consulta condiciones con cada banco.
Más beneficios del proyecto de ley
El IVA 0% es la medida principal, pero la ley incluye otros tres beneficios concretos.
Sin contribuciones si tienes 65+
Eliminación permanente del impuesto territorial (contribuciones) para propietarios de 65 años o más en su primera vivienda de uso habitacional.
Beneficio permanente — no transitorioVer requisitos →Proyecto Ley de Reconstrucción Nacional — Art. complementario
Subsidio al dividendo
50.000 cupos del programa DS1 del MINVU para subsidiar el dividendo hipotecario. Permite que más familias accedan a vivienda con crédito hipotecario.
50.000 cupos disponibles · DS1 MINVUSitio MINVU ↗MINVU — Programa DS1 (Decreto Supremo N°1)
Impuestos más bajos para PYMEs
El impuesto corporativo baja del 27% al 23% para grandes empresas. Las PYMEs pagan una tasa fija de 12,5%, mejorando la capacidad de inversión del sector.
27% → 23% grandes empresas · 12,5% PYMEsLeer la ley →Proyecto Ley de Reconstrucción Nacional — impuesto corporativo
Ahorro por región
Las 5 regiones con mayor oferta de viviendas nuevas elegibles.
#1
Metropolitana
Santiago
Precio promedio depto.
2.994 UF
Ahorro estimado
$22.669.939
569 UF
~68.000 unidades disponibles
#2
Valparaíso
Valparaíso
Precio promedio depto.
2.800 UF
Ahorro estimado
$21.195.795
532 UF
~9.200 unidades disponibles
#3
Biobío
Concepción
Precio promedio depto.
2.752 UF
Ahorro estimado
$20.837.220
523 UF
~7.900 unidades disponibles
#4
Los Lagos
Puerto Montt
Precio promedio depto.
2.850 UF
Ahorro estimado
$21.594.212
542 UF
~3.400 unidades disponibles
#5
Libertador Gral. Bernardo O'Higgins
Rancagua
Precio promedio depto.
2.964 UF
Ahorro estimado
$22.430.888
563 UF
~3.200 unidades disponibles
Datos referenciales — precios y disponibilidad varían por comuna y proyecto. Fuente: MINVU, datos de mercado marzo 2026.
Recibe alertas de viviendas sin IVA en tu región
Te avisamos cuando el proyecto sea aprobado, cuando haya proyectos disponibles cerca de ti y cuando cambien los requisitos.
Preguntas frecuentes
Las dudas más comunes sobre el IVA 0% en viviendas nuevas.
No. Al 3 de abril de 2026, el proyecto fue anunciado por el Presidente José Antonio Kast el 14 de marzo de 2026 en Lirquén, Penco (Biobío), pero aún no ha sido ingresado formalmente al Congreso. El boletín legislativo está pendiente. El beneficio del IVA 0% no está vigente hasta que la ley sea aprobada por el Congreso y publicada en el Diario Oficial. Los términos finales podrían cambiar durante la tramitación legislativa.
¿Tienes más dudas? Lee la guía completa de la ley